2024-12-24
2024年，由于抵押贷款利率下降，英国房屋市场逐渐回暖，房屋销售量增加，市场上房源充足。与去年相比，成交量增长了19%，买家需求上升了25%。 英国的例子则恰恰相反。与利率和不断上涨的房地产价格相比，其对月供的影响仍然很小，而且被更高的贷款总成本所抵消。此外，更长的贷款期限可能会推动房地产价值上涨。 英国平均每月抵押贷款还款额的变化 在过去十五年中，英国的抵押贷款期限已大幅延长。根据法国金融稳定高级委员会 (HCSF) 在 2021 年的一项决定[1]中制定的规则，法国的抵押贷款期限被限制为 25 年，而现在越来越多的新抵押贷款的期限几乎是无法想象的。2024 年，超过 50% 的英国新抵押贷款的期限超过 30 年，而 2005 年这一比例仅为 10%。2024 年第一季度，期限为 40 年或以上的抵押贷款占新贷款的近 10%。 乍一看，延长贷款期限似乎是促进购房的一个有吸引力的想法。在其他条件相同的情况下，分期付款可以减少每月还款额，从而提高家庭偿还贷款的能力，并帮助他们获得信贷。根据我们的计算，在保持利率和平均借款额不变的情况下，延长贷款期限将使 2013 年 1 月至 2024 年 9
